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　　中信建投证券研报指出，这对债券市场、REITs市场和投资者三方均具有深远意义。一方面有望为REITs市场引入新投资者并逐步增强流动性，助力REITs行业的高质量发展。另一方面则助力“固收+”的投资图谱进一步丰富，增强其居民财富管理的核心功能。REITs具备股债双重属性（稳定分红+资产增值），与股票、债券相关性较低，可有效分散组合风险，提升夏普比率。将REITs纳入二级债基的投资范围，有望进一步提升资产配置的效果。

　　但也要看到，各只债基均在招募说明书中提及，基金根据投资策略需要或市场环境变化，可选择将部分基金资产投资于公募REITs，但并非必然投资公募REITs。“配置REITs的公募资金此前多是专户、FOF和自有资金，和这些产品相比，‘固收+’的潜在容量是比较大的，但配置需要一个过程。‘固收+’的业绩比较基准有待完善，后续可逐步将REITs纳入其中。公募REITs的市场扩容、流动性等方面也有待持续提升。”深圳一家公募的基础不动产人士对证券时报记者称。

　　从二级市场行情方面，今年以来，上市的79只REITs平均上涨幅度约为1.89%，南方润泽科技数据中心REIT以13.11%的涨幅位居第一，这也是唯一一只涨幅超10%的产品。华安百联消费REIT、华泰江苏交控REIT、中信建投沈阳国际软件园REIT的涨幅均在9%以上。不过，也有产品是下跌的，华夏合肥高新产园REIT等3只产品年内跌幅超过5%。成交金额方面，截至4月15日，79只产品单日平均交易金额为4.9亿元，不及2025年的平均值（5.88亿元）。